«Tendencias hipotecarias en 2023: Caída del 24% en mayo y alza en los tipos de interés»

El mercado hipotecario en 2023 ha presentado importantes fluctuaciones que han captado la atención de expertos y ciudadanos por igual. Durante el pasado mes de mayo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó una drástica caída del 24%, llegando a la firma de 33,398 préstamos. Esta cifra representa la mayor caída en un solo mes desde enero de 2021, un periodo en el que la comparación con el entorno pandémico pre-pandémico muestra un impacto significativo.

Este descenso en la firma de hipotecas no ha sido un hecho aislado, sino que se ha convertido en una tendencia que se ha prolongado durante cuatro meses consecutivos, iniciando con una caída del 2% en febrero, seguida de una bajada del 15.7% en marzo y un desplome del 18.3% en abril, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos por Europa Press. Sin duda, estos números nos mantienen en vilo para ver qué sucederá en los próximos meses.

¿Y qué pasa con el monto medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas? Se observó una disminución del 4.6% en comparación con el mismo mes del año anterior, llegando a 141,798 euros, mientras que el capital prestado experimentó una reducción del 27.5%, alcanzando los 4,735.8 millones de euros.

Además, el panorama financiero ha sido afectado por un alza en los tipos de interés acordada por los bancos centrales para enfrentar la inflación. En mayo, el tipo de interés medio para préstamos hipotecarios se situó en el 3.5%, con un plazo medio de 23 años. En el caso específico de las viviendas, el interés medio fue del 3.15%, lo que representa un aumento de 1.34 puntos en comparación con el mismo mes del año anterior y un plazo medio de 25 años. Este incremento en los tipos de interés ha tenido un impacto en la accesibilidad de las hipotecas para los compradores potenciales.

Por otro lado, es importante destacar que en el mercado hipotecario actual, se presentaron dos modalidades de préstamos: el 38% de las hipotecas sobre viviendas se establecieron a tipo variable, mientras que el 62% restante optó por un tipo fijo. Al inicio, los tipos de interés medios fueron del 2.79% para las hipotecas a tipo variable y del 3.40% para las de tipo fijo.

También, en los primeros cinco meses de 2023, se ha observado una reducción del 11.9% en los préstamos hipotecarios para vivienda en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se traduce en una disminución del capital prestado del 13.3% y una bajada del 1.6% en el capital medio.

Durante el mes de mayo, se realizaron cambios en las condiciones de un total de 12,414 hipotecas. Esto representa una disminución del 9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Entre las modificaciones más comunes se encuentran aquellas relacionadas con los tipos de interés. Esto llevó a un aumento significativo en el porcentaje de hipotecas a interés fijo, mientras que las hipotecas a interés variable disminuyeron en cantidad.

En conclusión, el mercado hipotecario en 2023 se ha enfrentado a desafíos significativos, como lo demuestran los datos. Esta tendencia se ha mantenido durante varios meses, lo que sugiere que es una situación que requiere atención y análisis detallado.

El contexto post-pandémico, junto con el alza en los tipos de interés, ha influenciado la toma de decisiones en cuanto a préstamos hipotecarios y el acceso a la vivienda. Sin embargo, en medio de estos retos, existen oportunidades para quienes buscan soluciones a sus problemas hipotecarios. Nuestro despacho de abogados especializado en temas hipotecarios está preparado para ofrecer asesoramiento experto y acompañamiento a quienes se encuentren en esta situación.

Es importante tomar en cuenta que el mercado hipotecario es dinámico y está sujeto a cambios constantes. Con la asesoría adecuada y una visión estratégica, es posible enfrentar estos desafíos y encontrar opciones viables para asegurar un futuro financiero sólido y estable.